Le premier îlot de la ZAC Grandclément, un ensemble apaisant pour une ville mixte, hybride et vivante
Les ateliers du parc, un programme mixte, rue Poizat, îlot sud N02, ZAC Grandclément, Villeurbanne (69)
PROGRAMME
Ensemble de 6 bâtiments, 212 logements dont 7 individuels, 205 collectifs, 75 sociaux locatifs, commerces et activités
part exndo : 136 logements
part AFAA : 76 logements & commerces
SURFACE
15 181 m² SDP logements
1 553 m² SDP activité
732 m² SDP commerce
263 m² SDP restauration
3 000 m² de pleine terre
MAÎTRISE D’OUVRAGE
Bouygues Immobilier, promoteur
ARCHITECTES
EQUIPE DE MAÎTRISE D’OEUVRE
LIVRAISON
2026
COÛT
26 M€ HT
Un ensemble apaisant pour prolonger la ville hétérogène
Exndo et Afaa se sont associés pour concevoir le premier îlot de la ZAC Grandclément situé au sud-est de Villeurbanne.
Ce quartier composite mêle habitats faubouriens, petits collectifs, maisons individuelles et locaux d’activités aux échelles plus ou moins importantes.
Il nous paraît avant tout essentiel d’éviter une agglomération de dispositifs fonctionnels singularisés (l’usine, l’immeuble de logement, la maison, le commerce etc.). C’est pourquoi nous proposons un « dispositif de projet » à la multitude de fonctions. Il se décline à toutes les échelles du vivant et durablement pour prolonger la ville hétérogène.
Une déclinaison d’échelles pour les Ateliers du Parc
Pour s’insérer dans ce quartier composite, L’ensemble des Ateliers du Parc propose une volumétrie et une programmation graduelles. Les R+9 avec socle actif prennent place sur les trois bâtiments sud pour être en contact direct avec la ville. Quant aux 3 autres bâtiments en cœur d’îlot, ils se conjuguent à une échelle plus domestique et intime au regard des petits immeubles et de la maison de ville à proximité.
Par ailleurs, l’une des originalités de la proposition est de concentrer cette riche programmation autour de six immeubles compacts. Cette composition urbaine libère les vues, favorise les multi-orientations et limite les vis-à-vis. Elle permet aussi de dégager 3 000 m² d’espace de pleine terre. L’exemple le plus significatif est le vaste jardin planté qui se dessine. Irrigué par des venelles actives, il contribue à renforcer la fraîcheur et la biodiversité en zone urbaine.
Le premier îlot de la ZAC Grandclément se veut d’une grande variété morphologique au sein d’un ensemble mixte et harmonieux :
- appartements d’angle prolongé par une généreuse loggia depuis ses pièces de vie
- penthouses avec solarium pour les derniers niveaux du bâtiment le plus haut
- villas duplex avec un jardinet privatif pour se prélasser “les pieds dans l’herbe” en cœur d’îlot
- maisons-ateliers sur trois niveaux répartis en un tiers / deux tiers entre la part atelier et habitat selon les besoins
Prolonger la ville hétérogène
L’ensemble des Ateliers du Parc se lit comme un tout où la diversité s’exprime. Selon l’emplacement et le type de bâtiment, l’approche architecturale est différenciée tout en faisant référence à une syntaxe commune.
En définitive, les Ateliers du Parc accompagne le quartier Grand Clément dans son renouvellement avec plusieurs séquences urbaines :
- parvis
- promenade de la gare
- place du marché
A proximité du futur Grand Parc, les Ateliers du Parc deviennent un marqueur et un repère au cœur de Grandclément.
